Keunggulan & Kekurangan Sistem Kontrak Kerja Borongan vs Cost and Fee
| Aspek | Kontrak Borongan (Lump Sum) | Kontrak Cost and Fee (Cost + Fee) |
|---|---|---|
| Definisi | Sistem kontrak di mana kontraktor menyetujui untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan dengan harga tetap. | Sistem kontrak di mana kontraktor dibayar berdasarkan biaya aktual proyek + fee tertentu sebagai keuntungan. |
| Dasar Pembayaran | Harga tetap (fixed price) yang disepakati sejak awal. | Berdasarkan biaya aktual proyek + persentase atau nominal fee. |
| Kontrol Biaya | Tanggung jawab biaya ada pada kontraktor. | Tanggung jawab biaya ada pada pemilik proyek (owner). |
| Resiko Biaya | Ditanggung kontraktor. | Ditanggung pemilik proyek. |
| Fleksibilitas Perubahan Desain | Rendah, karena perubahan desain bisa memicu addendum/VO (variation order). | Tinggi, lebih mudah mengakomodasi perubahan desain selama pelaksanaan. |
| Transparansi Biaya | Rendah. Biaya rinci tidak harus dirinci ke pemilik. | Tinggi. Semua biaya harus dibuka dan dilaporkan ke pemilik. |
✅ Keunggulan dan Kekurangan
1. Kontrak Borongan (Lump Sum)
Keunggulan:
- Biaya proyek dapat diprediksi dengan jelas sejak awal.
- Kontraktor termotivasi untuk bekerja efisien agar mendapatkan keuntungan lebih.
- Cocok untuk proyek dengan desain yang sudah fix dan detail.
Kekurangan:
- Kurang fleksibel terhadap perubahan desain atau volume pekerjaan.
- Potensi kualitas menurun jika kontraktor menekan biaya terlalu rendah.
- Bisa terjadi konflik jika muncul pekerjaan tak terduga (karena dianggap di luar kontrak awal).
2. Kontrak Cost and Fee (Cost Plus Fee)
Keunggulan:
- Fleksibel terhadap perubahan desain dan volume pekerjaan.
- Pemilik dapat memantau pengeluaran secara transparan.
- Cocok untuk proyek dengan desain belum final atau sangat kompleks.
Kekurangan:
- Biaya proyek bisa membengkak karena kontraktor tidak terlalu terdorong untuk efisiensi.
- Pemilik harus aktif memantau dan mengaudit pengeluaran proyek.
- Perlu sistem administrasi dan pengawasan yang kuat dari pihak pemilik.
🎯 Kesimpulan Pemilihan Sistem Kontrak
| Kriteria | Sistem yang Disarankan |
|---|---|
| Desain sudah fix dan terperinci | Kontrak Borongan |
| Desain belum final / sering berubah | Cost and Fee |
| Ingin kontrol penuh terhadap biaya | Cost and Fee |
| Ingin kepastian biaya sejak awal | Kontrak Borongan |
| Proyek kecil-menengah dengan risiko rendah | Kontrak Borongan |
| Proyek besar/kompleks dan butuh fleksibilitas | Cost and Fee |
#konstruksi #kontraktor #renovasirumah #bangunrumah #arsitektur #bangunan #construction #contractor #architecture #civilengineering #projectmanagement #interiordesign #proyek #building #realestate
𝐏𝐓. 𝐒𝐑𝐈𝐏𝐈𝐋𝐀𝐑 𝐔𝐍𝐆𝐆𝐔𝐋 𝐊𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐊𝐒𝐈
𝙈𝙚𝙡𝙖𝙮𝙖𝙣𝙞 𝙅𝙖𝙨𝙖 𝘽𝙖𝙣𝙜𝙪𝙣 𝙍𝙪𝙢𝙖𝙝, 𝙍𝙚𝙣𝙤𝙫𝙖𝙨𝙞 & 𝙆𝙤𝙣𝙨𝙩𝙧𝙪𝙠𝙨𝙞
"SOLUSI BANGUN RUMAH IMPIAN"
𝐊𝐎𝐍𝐒𝐔𝐋𝐓𝐀𝐒𝐈 SEKARANG..! 👇
Social Plugin